Hay que tener casi $11 millones para construir una casa modelo en San Luis
En un año el precio para levantar un hogar de 77,10 metros cuadrados aumentó un 56,6%. La suba en los precios de los materiales fue el principal impulsor del costo.
El acceso a la casa propia se aleja cada vez un poco más en San Luis. A la dificultad para ser seleccionado con una vivienda social se le suma el monto que debe afrontar una familia para construir su hogar: $10.948.608,61.
La cifra se desprende del último informe del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional y que utiliza como “guía” el Colegio de Arquitectos de San Luis para los trabajos de sus matriculados.
Lo que realiza la entidad es un relevamiento, que integra el costo de los materiales de construcción, junto a la mano de obra y el pago de impuesto y habilitaciones. En esta oportunidad se sitúa en junio.
Se trata de la edificación de un hogar modelo de 77,10 m2, de planta baja, que está comprendido por tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero.
Todo ello sin tener en cuenta el terreno. En el caso de sumarlo, elevaría considerablemente los precios.
Ahora, si se compara con el monto de junio del año pasado, que se ubicó en $6.989.979,31, la suba alcanza el 56,6% ¿La principal causa? La acelerada inflación, sobre todo en los artículos relacionados a la construcción.
Unos ejemplos: según los últimos datos de la dirección provincial de Estadísticas y Censo, el cemento contó con un incremento del 39,6% (hoy está a $976,83 en promedio), la pintura con un 47% ($2701,57) y la cerámica con un 55,2% ($1801,46).
Cuando el análisis se detiene en el precio del metro cuadrado hay que subrayar que el aumento fue del 56,6%. De los $90.661,21 que valía en el 2021 pasó a $142.005,30.
El estudio divide el presupuesto total en secciones y quien se lleva la mayor parte es el “costo directo total” que se sitúa en los $6.127.193,18.
A su vez, se divide en tres: obra gruesa (mampostería de ladrillo, excavación de cimientos, vigas de encadenado, losa de techo, entre otras cosas) que implica $2.513.247,79; las terminaciones (eléctrica, sanitaria y de gas) con $2.223.313,85; y las terminaciones $1.390.631,54 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de látex, vidrios, mesada, etc).
En tanto que para los “costos indirectos”, se necesitan $485.304,15, esto incluye herramientas menores y cuenta con un incremento del 62% respecto al 2021 ($299.393,24).
Completan el informe los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros (3,72% del costo directo), y significa $1.453.370,22; y los impuestos que representan $2.882.741,06.